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METRO STAR Q9

METRO STAR Q9

METRO STAR Q9はシンガポールのデベロッパーと合弁事業で展開されており、デザイン製も良く、建築品質、材質も外資企業としてのこだわりがあります、 何よりも特別な点は今後発展が大きく見込まれるハノイハイウェイ沿い 9区の位置にあり、隣接するメトロ1号線、10駅目駅舎から建物の2階ショッピングモールに繋がる歩道橋が計画されています。 10駅目から1区中心地には15分以内で移動出来、2020年に運行予定。 更に、2025年運航予定の新国際空港向けの高速道路インター入口まで車で最短10分以内にあり、交通の要所としての有利性も見込まれる.

 

METRO STAR Q9 プロジェクト概要

開発会社
建設会社

Soilbuild(シンガポールデベロッパー)+CTSB (ベトナムデベロッパー)

Thuan Viet(ベトナムのゼネコン)

予定地
総面積

360 Xa Lo Ha Noi, Phuoc Long A, Ward Dist9, Ho Chi Minh

約 18337㎡

販売種類(予定)

コンドミニアム6棟(30階、地階:2階)

販売ユニット
建築密度

1600 ユニット
40 %

販売価格・ユニット数
(VAT10%・修繕費2%別)

・コンドミニアム(1500 USD/㎡~1650 USD/㎡)

*仕様により異なる

施行開始時期~引渡予定時期

2019年第の一四半期~2021年の第二四半期

部屋タイプ

・コンドミニアム  2bed(53,6㎡~62㎡)

・コンドミニアム  3bed(67,5㎡~74,5㎡)

METRO STAR Q9予定販売価格(VAT10%、修繕費2%別)

 

タイプ

間取り

面積(㎡)

値段(USD)

日本円(1円=200vnd)

備考

1

コンドミニアム

2ベッドルーム

53.6

80,400〜

¥9,085,200〜

販売価格は発売前の予定価格での為,販売価格が変わる可能性もあります。

(外国人購入制限有り全体の30%外個人購入枠)

正式発売前に付き販売価格及び内装設備(設備付帯)が変更する場合があります。

2

62

93,000〜

¥10,509,000〜

3

3ベッドルーム

67.5

101,250〜

¥11,441,250〜

4

74.5

111,750〜

¥12,627,750〜

METRO STAR 9区の立地

地下鉄Metro 1号線の10駅目、駅舎から歩道橋で直結。

高速道路インター入口まで車で最短10分以内。

METRO STAR 9区の施設・設備

METRO STAR 9区はホーチミン市の東側の中心にあります。

車で10分圏内に:2区、又ビンタン区の国際学校、国際病院、ショッピングセンターが位置している。

Thu Duc 区や、9区の大学、各ショッピ、ングセンター、遊園地が近隣にある。。

これからもMETRO STAR 9区とメトロ1号線に直結した歩道橋も計画されている。

またMETRO STAR Q9の住民は、ショッピングモール、ジム、プル、各公園、スポーツクラブなどの付帯施設を使用できます。

METRO STAR 9区の物件外観

 

METRO STAR 9区 基本フロア

 
 

METRO STAR 9区 基本モデル(参考)

二つのタイプがあり:

2ベッドルーム
 
 
3ベッドルーム
 

コンドミニアム購入決定後の手続き(予定)

Step 1

仮押金5000万VND~(約25万円)の
お支払い(現金または送金)
気に入った物件があった場合。
Registration formへのサイン
(サインから7日以内物件価格の10%のお支払い、仮押金5000万VNDは相殺)
デポジット契約書へサイン(購入者本人が渡航してのサイン若しくは委任状(公証役場)にて代理者がサインを行う)*日本での委任状(公証役場)でも可能(認証まで越受理後10日)
⇒パスポートのコピー、連絡先が必要
・・・※この時点での購入物件は暫定価格の場合もございます。

Step 2

デポジット契約書サインから
 6ヶ月以内物件価格の30%のお支払い・・・その後販売契約書へサイン(物件建築進捗により異なる)

Step 3

30%のお支払いから物件引渡予定日にかけて残り65%の分割支払い
95%の支払い完了後物件引渡

Step 4

レッドブック取得申請書提出する際に5%の支払い

1stopサービス

これまでのベトナム不動産購入は複雑な手続きと販売するローカル企業との言葉の壁や対応、説明、サポートが不十分なうえ、多くのトラブルが見受けられました。しかし、弊社は出来る限り、ベトナムでの不動産投資がスムーズに行えるように購入手続き、内装工事、賃貸客付、管理運営、転売、会計処理サポートまでお客様にご満足いただけるサービスを1stopにてご提案いたします。
1購入から引き渡しまでの一括サポート、ベトナムの法令、税務などを専門スタッフにて対応いたします。
2開発会社からの支払案内や契約関係等々などのお知らせを日本語にてお伝えいたします。(委任契約後:ベトナム公証役場)
3完成引渡後のピンクブック(使用権登記簿)取得まで対応いたします。

以下オプション
1賃貸物件として必要な賃貸ライセンス許可取得、税コード取得。
2賃貸物件の管理、運営(賃貸客付・各種申請業務)
3賃貸物件の会計処理サポート(ベトナムでの税務処理、海外送金、銀行口座開設)
4内装工事(設計、施工、家具、家電)
5翻訳対応(ベトナム語⇔日本語・ベトナム語⇔日本語)

ベトナム不動産取得関連税金・経費・オプション費用

不動産購入初年度経費

物件購入価格

建物全体の修繕費

物件価格の2%

VAT(付加価値税)

物件価格の10%

住宅所有権証書取得費用(通称ピンクブック)

物件価格の×0.5%

仲介手数料(不動産仲介会社)

物件価格の3%+(VAT10% )

年間経費

共益費

毎月13000vnd~/㎡(約65円/㎡) *開発会社により異なる。

内装工事

内装工事(2bedスタンダード)・家電・家具含む

200,000,000vnd(約100万円)~ *内装装備、設備により異なる。

不動産賃貸にかかる税金・費用

所得税

賃貸価格の5% /年

VAT(付加価値税)

賃貸価格の5% /年

営業許可税(年間個人取得総額)

1億VND~3億VND=30万VND/年 (約1500円)
3億VND~5億VND=50万VND/年 (約2500円)
5億VND以上=100万VND/年    (約5000円)

賃貸申請取得費用(行政申請)

賃貸申請取得サポート:500USD

その他費用

不動産譲渡税(転売時)

取引額の2%。(売主側)

土地使用料(50年)

物件価格の0.05%~0.15%(5年毎に公示される地価評価価格と土地平米数により金額が設定されます。)
*コンドミニアムの場合は販売価格に保々含まれております。

オプション内容

物件管理(不動産管理会社)

賃貸価格の5%/月※物件を賃貸する際に必要。

賃貸税務処理(税務処理サポート)

賃貸価格の3%/月※国外へ持ち出す際にも必要。

入居者の紹介(不動産管理会社)

賃貸価格の1ヶ月分~※物件を賃貸する際に必要。

物件転売(不動産仲介会社)

転売価格の3%※物件を転売する際に必要。

物件転売(不動産仲介会社)

100万VND+10憶VNDを超える物件価格の0.06%

契約書翻訳(ベトナム語⇔日本語)

公証翻訳: 30万VND/100文字~(法律文書・契約書・政府レター)

銀行口座開設

100USD/1口座

火災保険(住宅)年額(オプション)

675万vnd(約33,750円)保証限度額50億VND (約2500万円) 火災 落雷 水害 建物衝撃 泥棒

火災保険(内部)年額(オプション)

249万vnd(約12,450円)保証限度額10億VND(約500万円) 火災 落雷 水害 建物衝撃 泥棒

備考:2018年8月2日付参考レート 1円=205VND

本件問い合わせ先

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ご質問やご不明な点がございましたら、下記までお問い合わせください。

VINACOMPASS CO., LTD.
VIN HOME CENTRAL PARK LAND MARK L3-23-05
208 Nguyen Huu Canh St.,
Ward 22, Binh Thanh District, HCMC, VIETNAM

Director徳嶺 勝信
電話+84 28 3636 1118
メール:info@vinacompass.com

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