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ALPHA HILL

Alpha Hill 1区 立地

‐ Alpha Hillは、1区の中心部という絶好のロケーションを誇るAlpha City複合施設内にあります。現在タワーBとのフェーズ2の販売を展開しています。

‐ 今回の販売物件ユニット:500件、1㎡:8000~11000USD。現在HCM市の不動産市場で最高の地価を持つ地位を所有しています。

‐  地区1の中心にある金地はますます希少になっているので、8,000m2以上のAlpha KingはHCM 市の中心部を好む顧客にとっては最終的な選択です。

ALPHA HILL 1区プロジェクト概要

開発会社
建設会社

Alpha King(香港デベロッパー)
Contecons(ベトナムNo1ゼネコン)

予定地
総面積

87 Cong Quynh, Ward Nguyen Cu Trinh, District 1, Ho Chi Minh

約8.320m2

販売種類(予定)

コンドミニアム2棟(40階)

販売ユニット
建築密度

1076 ユニット
40%

販売価格・ユニット数
(VAT10%・修繕費2%別)

コンドミニアム(8000~10000 USD~/㎡)

施行開始時期~引渡予定時期

2018年第の四四半期~2020年の第一四半期(7年後全館完了引渡)

部屋タイプ

コンドミニアム
1 bed 28㎡~45㎡)

2bed(92㎡~)

3bed(120㎡~)

ALPHA HILL 販売価格(VAT10%、修繕費2%別)

 

タイプ

間取り

面積(㎡)

値段(USD)

日本円(1円=200vnd)

備考

2

コンドミニアム

1ベッドルーム

28

224 000〜

¥25 984 000〜

販売価格は発売前の予定価格での為、販売価格が変わる可能性もあります。

 

 

45

360 000~

¥41 760 000~

3

2ベッドルーム

92

736 000〜

¥85 376 000〜

5

3ベッドルーム

120

960 000〜

¥111 360 000〜

ALPHA HILL 1区の施設・設備

Alpha Hill から:

5分:メトロ①線の3A駅目。

5分:HCM 市中心公園(23/9)。

5分:Ben Thanh 市場。

ジム, スパ, プール,ショッピングモール, 24hセキュリティ.

 

ALPHA HILL LAYOUT

 

ALPHA HILL 内装

 

ALPHA HILL 支払い手続き

仮押金5000万VND~(約25万円)の
お支払い(現金または送金)
気に入った物件があった場合。
Registration formへのサイン
(サインから7日以内物件価格の10%のお支払い、仮押金5000万VNDは相殺)
デポジット契約書へサイン(購入者本人が渡航してのサイン若しくは委任状(公証役場)にて代理者がサインを行う)*日本での委任状(公証役場)でも可能(認証まで越受理後10日)
⇒パスポートのコピー、連絡先が必要
・・・※この時点での購入物件は暫定価格の場合もございます。

 

 

コンドミニアム購入決定後の手続き(予定)

1stopサービス

これまでのベトナム不動産購入は複雑な手続きと販売するローカル企業との言葉の壁や対応、説明、サポートが不十分なうえ、多くのトラブルが見受けられました。しかし、弊社は出来る限り、ベトナムでの不動産投資がスムーズに行えるように購入手続き、内装工事、賃貸客付、管理運営、転売、会計処理サポートまでお客様にご満足いただけるサービスを1stopにてご提案いたします。
1購入から引き渡しまでの一括サポート、ベトナムの法令、税務などを専門スタッフにて対応いたします。
2開発会社からの支払案内や契約関係等々などのお知らせを日本語にてお伝えいたします。(委任契約後:ベトナム公証役場)
3完成引渡後のピンクブック(使用権登記簿)取得まで対応いたします。

以下オプション
1賃貸物件として必要な賃貸ライセンス許可取得、税コード取得。
2賃貸物件の管理、運営(賃貸客付・各種申請業務)
3賃貸物件の会計処理サポート(ベトナムでの税務処理、海外送金、銀行口座開設)
4内装工事(設計、施工、家具、家電)
5翻訳対応(ベトナム語⇔日本語・ベトナム語⇔日本語)

ベトナム不動産取得関連税金・経費・オプション費用

不動産購入初年度経費

物件購入価格

建物全体の修繕費

物件価格の2%

VAT(付加価値税)

物件価格の10%

住宅所有権証書取得費用(通称ピンクブック)

物件価格の×0.5%

仲介手数料(不動産仲介会社)

物件価格の3%+(VAT10% )

年間経費

共益費

毎月13000vnd~/㎡(約65円/㎡) *開発会社により異なる。

内装工事

内装工事(2bedスタンダード)・家電・家具含む

200,000,000vnd(約100万円)~ *内装装備、設備により異なる。

不動産賃貸にかかる税金・費用

所得税

賃貸価格の5% /年

VAT(付加価値税)

賃貸価格の5% /年

営業許可税(年間個人取得総額)

1億VND~3億VND=30万VND/年 (約1500円)
3億VND~5億VND=50万VND/年 (約2500円)
5億VND以上=100万VND/年    (約5000円)

賃貸申請取得費用(行政申請)

賃貸申請取得サポート:500USD

その他費用

不動産譲渡税(転売時)

取引額の2%。(売主側)

土地使用料(50年)

物件価格の0.05%~0.15%(5年毎に公示される地価評価価格と土地平米数により金額が設定されます。)
*コンドミニアムの場合は販売価格に保々含まれております。

オプション内容

物件管理(不動産管理会社)

賃貸価格の5%/月※物件を賃貸する際に必要。

賃貸税務処理(税務処理サポート)

賃貸価格の3%/月※国外へ持ち出す際にも必要。

入居者の紹介(不動産管理会社)

賃貸価格の1ヶ月分~※物件を賃貸する際に必要。

物件転売(不動産仲介会社)

転売価格の3%※物件を転売する際に必要。

物件転売(不動産仲介会社)

100万VND+10憶VNDを超える物件価格の0.06%

契約書翻訳(ベトナム語⇔日本語)

公証翻訳: 30万VND/100文字~(法律文書・契約書・政府レター)

銀行口座開設

100USD/1口座

火災保険(住宅)年額(オプション)

675万vnd(約33,750円)保証限度額50億VND (約2500万円) 火災 落雷 水害 建物衝撃 泥棒

火災保険(内部)年額(オプション)

249万vnd(約12,450円)保証限度額10億VND(約500万円) 火災 落雷 水害 建物衝撃 泥棒

備考:2018年8月2日付参考レート 1円=205VND

本件問い合わせ先

本書は、貴社の経営戦略に関して、弊社独自に作成した資料です。

本書作成に用いた資料・数値等は、弊社が信頼し得ると判断した各種の情報源から入 手した情報
等に基づいておりますが、その正確性・真実性について弊社が保証するも のではございません。

本書の複製、再製または第三者への提供につきましては、必ず事前に弊社の書面に よる同意をお取りくださいますようお願い申し上げます。

ご質問やご不明な点がございましたら、下記までお問い合わせください。

VINACOMPASS CO., LTD.
VINHOME CENTRAL PARK LAND MARK L3-23-05
208 Nguyen Huu Canh St.,
Ward 22, Binh Thanh District, HCMC, VIETNAM

Director徳嶺 勝信
電話+84 28 3636 1118
メール:info@vinacompass.com

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